Cumpararea de proprietate de persoana straina este un proces relativ nu complex, desi trebuie sa obtineti din militarii permisiuni de cumparare de proprietate ca persoana straina. In practica, insa, semnarea de asemenea document din militarii este o formalitate pura – aceasta se face ca sa se verifice dacapamintul asupra care cumparati proprietatea nu cade intr-o zona interzisa. Procedura dureaza intre trei si sase luni, ca va fi facuta din numele vostru din un advocat pe care ati imputernicit. Urmeaza pregatirea de un contract –proiect, care se prepara de agentul de vinzatorul si este supus de aprobare de advocatul vostru. Dupa aceasta este necesar sa platiti un depozit, plus honorari de advocat, taxe si comisioane la brocher. Trebuie sa separati sase pina la sapte procente din pretul de cumparare pentru taxe. Taxa de stat este de 3% si se inparte intre cumparatorul si vinzatorul. Dupa ce se prepara toate documentele, ele se semneaza de cumparator ( sau de advocat imputernicit de el), vinzator si brocher. In acest moment actul de proprietate se inscrie in numele vostru. Spus general toata procedura dureaza intre 6 si 8 saptamini.

CUUMPARARE – PASI

-          Dupa ce ati ales proprietatea voastra si ati negociat pretul, cele doua parti pot sa semneze un contract prealabil, dupa care pot sa se ceara un depozit. Dupa aceasta se face o verificare detaliata de proprietatea si documentele de proprietate si se elibereaza un document denumit TAPU.

-          Cumparatorul trebuie sa se inregistreze in unitatea locala fiscala si sa deschide un cont bancar. Cumparatorul trebuie la fel sa prezinte in Serviciul de eliberare de TAPU un document de identificare si TAPU actual spre momentul.

-          Serviciul de eliberare de TAPU prepara o cerere de cumparare din numele vostru – aceasta include verificarea vinzatorului si garantia, ca proprietatea nu cade in tr-o zona militara.

-          Dupa ce ati primit permisiune, cele doua parti semneaza un contract final, se plateste restul sumei si cumparatorul se furnizeaza cu un document oficial de proprietate.

-          Dupa aceasta cumparatorul trebuie sa anunte municipalitatea locala pentru transferul proprietatii.

-          Impozitele si taxele include taxa de stat in valoare de 1,5% taxa pentru inscriere pamintului, taxe notariale, taxe locale, honorari de advocat si honorar pentru translator.

-          Datorita amestecarile dese in documentele de proprietate, asistenta de advocat competent se aceepta ca obligatoriu la cumpararea de proprietate in Turcia.

FACTE LEGATE DE CUMPARAREA

·         Persoane straine nu au dreptul de cumpara proprietate in Turcia daca nu au obtinut o permisiune de Ministerul apararii. Nu toate persoane straine pot sa cumpere proprietati imobiliare in Turcia. Trebuie sa verificati daca tara voastra permite cetatenilor turcesti sa cumpere pamint. Persoane straine juridice port sa cumpere pamint sub o jurisdictie determinata.

·         Daca ati platit odata depozitul de garantie in valoare de 1 pina la 2%, proprietatea se scade de vinzare timp de 20 de zile.

·         Functionarii pot sa faca fotografii de obiectele nou construite la etape determinate de constructii si sa vi le transmite sa le observati pe internet.

·         Poteti sa dati o imputernicire la un advocat care sa urmareasca procedura cind sunteti in afara tarii.

IMPOZITE SI TAXE

Aproape 10% din valoarea proprietatii merge pentru acoperire tutulor cheltuieli. Comisioanele intermedierilor sunt de obicei 3%, iar honorarii de advocat variaza in dependenta de complexitatea procedurii si pot sa ajunga pina la 5%. Taxa de stat de obicei este de 1,5% si se calculeaza in plus impozite locale in valoare de 0,6%. Asupra totul aceasta se calculeaza si taxa de inscriere, o taxa notariala si honorar de traducator de toate documentele oficiale. Este obligatoriu la fel, sa faceti asigurare impotriva cutremur, la primul moment potrivit dupa cocluderea afacerii.

CARE SUNT CHELTUIELILE SUPLIMENTARE LA CUMPARAREA DE O PROPRIETATE IN TURCIA?

·         Pretul proprietatii include si pamintul

·         3% impozit pentru cumparare de proprietate imobiliara (se plateste o data in administratjia locala)

·         100 euro (60 lire) inscriere de actul de proprietate la numele vostru (o data)

·         150 euro (90 lire) deschitere de partida de electro si apametru (odata)

·         750 -1000  euro (500 – 700 lire)aproximativ taxa de folosire proprietatii (iskan) pentru complexe noi de toate. Aceasta taxa depinde de suprafata proprietatii.

LEGISLATIE

Din luna iulie 2003 legislatia aplicata decenii in rind care regleaza dreptul de proprietate de persoane straine asupra proprietati imobiliere a fost schimbata. Strainii pot sa cumpere pamint si proprietati imobiliare in Turcia pe numele propriu, iar la vinzare, procedura de vinzare poate sa includa transfer de proprietate in afara Turciei. In Turcia nu este obligatoriu sa se foloseasca serviciile de advicati, desi, pentru linistea si garantia voastra este mai bine sa consultati un asemenea.