HOME&LAND este intotdeauna la dispozitia Dvs. ca sa va ajute la formalitatile diferite, care sunt legate cu cumpararea de proprietate imobiliara sis a va garanteze linistea ca afacerea va fi adula la final fara nici un risk si necajiri neaspectate.

Inainte de a porni

Noi va ajutam la alegerea proprietatii si va consultam pe deplin despre legislatia bulgara. Noi va oferim sa alegeti citeva proprietati care veti vizita pe loc. Noi va vom ajuta la cumpararea de billet de avion si vom pregati vizita Dvs. /transfer, schimb, advocate/. In oficiile noastre noi dispunem de o colectiva de specialisti care vorbesc romaneste.

Apartamente

Toate apartamentele in complexele noi se vind cu dreptul corespunzator de proprietate si cu partile corespunzatoare  ideale. Dreptul de proprietate in Bulgaria este de viata. Terenul pe care este construita proprietatea si zonele legate de ea sunt o proprietate de proprietarul/investitorul. Voi semnati contract de deservire cu investitorul/proprietarul, care va garanteaza mentinerea de partile commune si terenurile alegate.

Casa, vila, teren

Cand cumparati casa sau vila in Bulgaria, la afacerea se include si proprietatea terenului. Conform legislatiei bulgare pentru a poseda pamint sau teren  in Bulgaria fiecare cetatean strain este obligat sa inregistreze o firma bulgareasca. Capitalul necesar pentru aceasta este de 5000 leva, care pot sa fie retrase imediat dupa completarea inregistrarii – de obicei in cadrul 2 saptamani.

Cand descoperiti proprietatea voastra

Toate documentele oficiale pentru proprietatea, pentru care va indoiti, vor fi studiate din nou de advocatii nostril inainte semnarii contractului de vinzare-cumparare.

Scheme oficiale si aprecierea proprietatii

Pentru a finaliza afacerea,vinzatorul este obligat sa prezinte scheme actuale, eliberata de municipalitatea locala /in jur de 30 zile/ si o apreciere fiscala actuala de proprietatea /in jur de 14 zile/. Noi vom face totul posibil sa va garantam, ca tot aceasta este facuta inainte clientul sa se indrepteze la vedere proprietatii date.

Contract de cumparare

Cand ati descoperit deja proprietatea dirita, atunci semnati un contract de vinzare-cumparare prelabil cu vinzatorul. Practica obisnuita este acelasi prêt de 2000 euro ca avans, care va fi ulterior scazuta de pretul total. Contractul de vinzare-cumparare prelabil este valabil pina la momentul in care notarul inscrie official actul notarial pe numele Dvs.

Imputernicire

Multi oameni nu pot sa vin in Bulgaria ca sa fie prezenti la inscrierea oficiala. Pentru acest scop noi intocmim o imputernicire care ne da posibilitatea sa va reprezentam la inscrierea actului notarial. Imputernicirea se intocmeste de advocatii nostril.

Actul notarial

Cand totul necesar pentru afacerea precum si documentele necesare pentru aceasta sunt in fata urmeaza sa se mearga la notar. Cumparatorul plateste pretul convenit. Contractul de vinzare-cumparare si actul se semneaza de ambele parti, dupa care de notar.

In cadrul de 24 de ore notarul este obligat sa inscrie actul in Oficiul de inscrieri si dupa vreo saptamana actul inscris este gata si poate sa se ia sis a se trimita personal la comparator.

Cheltuieli pentru afacerea

In aceste cheltuieli intra taxele notariale, taxele de stat si alte taxe pentru inscriere si marci de stat.

Dupa cumpararea proprietatii

Noi putem sa va ajutam la deschidere de cont bancar, din care vom plati cheltuielile voastre curente. Noi putem sa va ajutam de asemenea in ce priveste furnizarea, asigurarea, supravegherea si deservirea.

Cheltuieli anuale /2006/

Taxele anuale pentru remont, impozite pe proprietatea si asigurarea sun in jur de 200-3—euro.

Electricitatea si apa se platesc conform consumul.

Electricitatea: tariff de zi – aproape 0,1 euro/kw.

Apa: aproape 0,6 euro/mc.